房地产调控触角已伸入商业地产

本文摘要：商业地产仍然是调控的避风港，房地产调控再次升级的枪声早已打响？从取消商改住到爆出下半年征税房产税的消息，短短几天内，北京房地产市场的气氛急遽放宽，而北京住宅地产项目销售处则经历了从门庭若市到门可罗雀的很快改变。调控的触角早已伸进商业地产，或者，更加精确地说道，是要清扫商业地产的门户。

商业地产仍然是调控的避风港，房地产调控再次升级的枪声早已打响？从取消商改住到爆出下半年征税房产税的消息，短短几天内，北京房地产市场的气氛急遽放宽，而北京住宅地产项目销售处则经历了从门庭若市到门可罗雀的很快改变。调控的触角早已伸进商业地产，或者，更加精确地说道，是要清扫商业地产的门户。房地产调控要让房地产市场享有身体健康的发展秩序，商业地产市场作为房地产市场的最重要组成部分某种程度必须身体健康合理的秩序环境，由此假设，北京对商业地产展开的门户清扫，不回避不会推展至全国范围内，但这就牵涉出有另外一个问题，现在于是以蓬勃发展的养老地产、旅游地产的用地性质如何区分。

在售的所谓的住宅两用项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，住宅两用项目游离在房地产调控之外，每轮调控政策实施后，住宅两用项目都会找到其回避调控的地方报以其与众不同，出租汽车之后，住宅两用两项倍受不合乎出租汽车条件的购房者的注目。

近日，北京市寄居建委等5个部门牵头实施《关于强化部门同步、完备商业、办公类项目管理的通报》，终断了住宅两用项目的财路，《通报》规定不准商用物业改回居住于用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户分开另设卫生间，以避免有人私自改作住宅；若开发商将商用单位，分为多个房屋当住宅出售，将无法办理房产。不准商改住，使得在商业用地上立项的住宅项目无法存活，已超过清扫商业地产的门户的起到。事实上，北京的这种清扫住宅LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的抗拒下，住宅项目屡禁不止。

海口首先想用具备商业性质的旅游地产打出租汽车的擦边球，其设想发展的产权式酒店，其本质与北京的住宅两用项目所差无几。4月末海口市长冀文林一句充分利用国务院给与海南的优惠政策，按照禁售不出租汽车的原则，大力实施涉及实施细则，使得海口取消出租汽车的消息一夜间传到大江南北。随后，海口市住房和城乡建设局市场管理处处处长戴开权说明称之为，不出租汽车是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实施差异化管理，将其不列为出租汽车。

养老与旅游一样，具备较小的市场潜力与发展空间。近几年思索中发展的养老地产，其用地性质面对着与旅游地产类似于的问题。商业模式运营的养老地产，与普通住宅的出租方式相去甚远，长年持有人带给的资金压力，使得销售+持有人运营的模式更加合适开发商。

只是，用地性质的问题某种程度无法规避。当普通住宅遭遇出租汽车，住宅项目沦为救生圈，当住宅项目面对清退时，养老地产、旅游地产能否全身而退。

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