五次降息之后：2015年房地产市场十大走势预测分析

本文摘要：中国人民银行要求，自2015年8月26日起，上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以更进一步减少企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率上调0.25个百分点至1.75%；同时，自2015年9月6日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。非常简单评论：全球股市下跌，金融危机身影显出在目前经济情况下，降息降准无法救回股市，而楼市尤其是一二线城市的楼市将庆贺金九银十。

中国人民银行要求，自2015年8月26日起，上调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以更进一步减少企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率上调0.25个百分点至1.75%；同时，自2015年9月6日起，上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。非常简单评论：全球股市下跌，金融危机身影显出在目前经济情况下，降息降准无法救回股市，而楼市尤其是一二线城市的楼市将庆贺金九银十。虽然这一政策并非几乎针对楼市，但在目前的市场情况下，一二线城市的购房者受到影响最必要。

直接影响：百万20年月可供基准增加140元每月,倒数多次降息购房者月可供大幅度增加。从2014年11月末开始的本轮降息地下通道看，5次降息购房者按照基准利率计算出来，百万20年利息增加幅度高达19.3万。

购房者月可供成本之后上调，对于购房者来说，降息地下通道早已持续关上，购房积极性之后提升!人民币忽然升值和财新PMI数据走坏，是这一轮全球股市下跌的导火线！在这种情况下，对于屌丝来说，如何城主自己的财富？房地产仍然是绕行不过去的话题。在降息大环境下，未来房地产走势将有十大有一点关注点！1：不会会经常出现显著的金九银十？分化早已是房地产的新常态：经济发展不平衡、公共资源不平衡、产业布局不平衡、人口不平衡，库存不平衡，成交量不平衡，政策刺激作用不平衡，房价下跌不平衡。

总结7-8月来的主要城市房地产市场，各地新房成交量整体由高位回升，8月以来，各地新房市场展现出较7月更进一步回升。中原监测的40个城市数据表明，上周新建住宅成交价面积较7月周均值上升13%，一线、二线及三四线城市降幅分别为21%、12%、5%。一线城市中，北京及深圳降幅较小，上海展现出则比较稳定。

近期新房成交价走低与供应节奏上升密切相关，中原监测的22个城市数据表明，7月以来的周均推售套数较二季度的周均值上升29%。各地二手住宅市场成交量也从高位有所回升。

中原监测的21个城市数据表明，上周二手住宅成交价面积较7月周均值上升10%。在二手房成交量较小的城市中，上海、深圳、南京、杭州及苏州降幅皆多达10%。随着A股行情再次转入下跌模式且跌幅又创新高，为市场期望的金九银十行情蒙上一层阴影，特别是在是前期大放异彩的中高端产品所不受波及或更加显著。

8月市场经常出现了典型的淡季，但预计在9月市场未来将会之后经常出现回落，尤其是降息未来将会使得金九银十成色有所下降。2：土地市场不会会再行经常出现地王？累计8月25日，十大典型城市（还包括：北京、上海、广州、深圳、南京、天津、杭州、沈阳、重庆、吉林）合计土地出让金年内为3953亿，而在2014年同期，这一数值的超过5802.6亿，同比跌幅高达32%。预计2015年全年十大城市的土地出让金将在5000亿左右，这一出让金有可能是最近6年来的最低点。同比跌幅多达40%。

从十大城市的供应情况看，2015年累计到日前的土地供应只有2680宗，相比之下多于之前。而土地供应价格则显著下跌，发售土地的平均值楼面价也下跌了9%。

3：房企的融资成本不会会减少？仅有8月就有14家企业公布内地公司债或非公开发行股票，筹措自己额超过了648亿：其中还包括万科、融创、碧桂园、中粮、泰禾等多家著名房企。年内早已有多达60家上市房企（还包括港股）在内地早已通过公司债融资预期融资高达2500亿元，而在2014年全年只有15家融资顺利，金额只有235亿。4：房企的净利润率不会会回落？累计25日，绿地、万科、保利、招商等标杆房企均公布了半年报，4大房企中，清净利率低于的绿地，净利润率只有4.6%，万科也只有9.6%，招商11.9%，保利为11.7%。累计日前，发布半年报的房企合计60家，这60家房企中包括万科等标杆企业，合计60家房企营业收入为3011.4亿，而60家企业的净利润只有252.57亿，净利润率只有8.4%。

5：京沪的豪宅年会会沿袭疯狂？7月上海的千万豪宅早已签下3907套，建构了历史最低纪录。北京累计日前，千万豪宅年内签下也早已超过了1778套，这一成交量比起2014年同期的1103套下跌了61.2%.首先：2015年是市场声浪年，比起2014年，2015年各种政策放开，尤其是一线城市的限贷政策放开，很多中端提高市场需求获释市场需求，这种情况下，楼市成交价也显著活跃。其次：地王推展，2013年开始，一线城市房企抢地白热化，顺利转让了大量的地王地块，这种情况下，随着这些项目的上市，使得千万豪宅的成交价显著下跌第三：经济转型的发展，比起往年以灰色资金投资出售居多，2015年，一线城市出售豪宅的客户大量是互联网、金融等行业的企业主高管，资金更为半透明。这部分人群对提高物业的市场需求也明显增加。

6：房企会会之后抢走地？2015年土地市场在1月份后陷于了下滑，标杆房企拿地倒数4个月在200亿以内，随着房地产市场的恶化，整体看从6月开始，房企拿地数量开始明显增加，6月单月20大标杆房企拿地金额相似300亿，在7月再度突破200亿。8月份沿袭了这一变化趋势，其中之前拿地较较少的，龙湖等企业，现身在土地市场，龙湖时隔7月在杭州、重庆、北京等地拿地后，8月再度在南京取得一宗土地。

8月20大标杆房企早已在土地市场售予150亿一二线城市住宅土地市场爆棚，三四线土地市场仍然冷清从购地金额来看，华润置地以384亿元遥遥领先于其他房企。明确来看，华润置地上半年合计买下12宗地块，产于在北京、上海、苏州、济南、南昌及桂林六个城市，其中京沪两地购地金额占到上半年全部购地额的86%。从购地销售比可以显现出，华润置地、首开股份及首创置业三家房企今年上半年扩展更为大力，购地销售比皆多达100%。

而雅居乐地产、绿城中国、世茂房地产三家则以去库存居多，上半年追加土储十分受限，购地销售比将近2%。7：贷款利率不会会之后减少？除了受到政策影响之外，房地产市场行情与货币环境变化息息相关。时隔去年末打开降息周期之后，2015年上半年又经历了三次降息、两次降准。且4月一次降准幅度超过1个百分点，沦为历史上第二次经常出现的仅次于降幅。

6月末堪称少见经常出现降息因应定向降准双管齐下，自此还包括去年末一次降息在内的本轮降息次数早已超过四次，与2008年期间非常。目前，5年以上贷款基准利率降到5.15%，5年以上个人住房公积金贷款利率降到3.25%，皆刷新2000年以来的新高。8：房地产投资不会会恶化？在货币环境趋向受到影响下，房地产市场销售情况逐步恶化，量价齐升局面重现。今年以来，全国商品房销售量总计同比跌幅逐月收窄，1-7月商品房销售额同比构建于是以快速增长，重点城市住宅成交价展现出较佳，从3月开始逐月走高，相似去年末高位水平。

同时，成交价上升造就部分地区价格经常出现走高之势，特别是在是以深圳派的一线城市7月房价涨幅创历史新纪录。随着双叛齐现，流动性更进一步获释将助推下半年楼市的持续急剧回落。9：各城市的库存不会会之后上调？上半年多达六成城市构建库存增加。其中，天津库存增加量居住于首位，且明显低于其他城市。

库存增加量靠前的城市还包括无锡、上海、广州及深圳，皆为一线城市及二线重点城市。同时，青岛及重庆为库存减少城市的前两位，而这两个城市长年归属于供应极大、库存低企的城市代表。

10：现在是卖二手房的好时机吗？六大城市中原二手住宅价格指数再次全面下跌，环比涨幅在0.02%至5.87%之间，今年以来第三次经常出现全线下跌。其中，北京、广州及天津本月指数涨幅不断扩大，上海、深圳及成都涨幅收窄。从持续下跌时间来看，深圳及北京早已分别保持10个月、9个月环比下跌。

从总计涨幅来看，深圳及上海显著低于其他城市，涨幅分别超过40.54%、10.74%。样本均价数据表明，深圳均价再次居首，而且突破4万元/平方米。在这个历史低于利率时代，告诉他你十句经验：1：任何人都没能力转变高房价，仍然喊涨的和仍然喊跌的都不要脸，看信贷严格幅度选时机，在核心区域卖、卖、卖。2：只有一套房换房的人，千万别总以为自己的房子最差，以为你是换回，墨迹买，最后有可能是多买了10万，结果要多花20万卖。

3：对于缺少思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会：低时斥太高，较低时害怕再行较低。思路要求决心，社会阶层均由思想要求。

4：战略上城市围困农村，战术上农村围困城市。负担得起大城市不卖小城市，负担得起中心城区不卖郊区，任何时候方位要求一切。5：通胀时代，时间是仅次于的成本，忘了孩子套不着狼，忘了利息买房。

6：很多等保障性住房的人，最后往往不会以比若干年前市场还低的价格，购买比若干年前更偏更加近的房子。7：不要以为房地产四起黄金笔可偷，最少有些房产早已不足或将要不足：旅游房产、商业房产、远郊不设施区域房产。8：数据只是过去，数据总有一天是迟缓的，房价指数、库存都早已杂讯。

只要看见信贷全面放开，买房就是对的。9：信用消费时代，人可以提早决定自己一生的收益，今天的你月收益5000不代表明天你还这样。买房一定要纳一把，否则认同愧疚，买车一定要悠着点。

原本不是人们想要买房，而是人们非买房不能，不买房就没婚姻;不没房孩子的未来该何去何从;不买房就没一个安稳之所卖与不买，人生都在那里。

本文关键词：五次,降息,之后,开云app官网登录入口,2015年,房地产市场,十大,走势

本文来源：开云app官网登录入口-www.beijingjingdao.com