办理房产证有哪些手续？需要多少钱？

本文摘要：房产证是对特定房屋所有权归属于的书面证明，并可记述特定房屋共计状况以及否原作借贷物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具备独立国家建筑结构与用于功能的房屋 (还包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产注册上不能有一项所有权注册，并且据此不能派发一个房产证。那么办理房产证有哪些申请？必须多少钱？小编成这就为您答案！ 第一个步骤就是要确认开发商是不是早已展开初始注册了。 一般来说，开发商在办理初始注册的时候，就是自己办理房产证的适当的前提条件。

房产证是对特定房屋所有权归属于的书面证明，并可记述特定房屋共计状况以及否原作借贷物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具备独立国家建筑结构与用于功能的房屋 (还包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产注册上不能有一项所有权注册，并且据此不能派发一个房产证。那么办理房产证有哪些申请？必须多少钱？小编成这就为您答案！ 第一个步骤就是要确认开发商是不是早已展开初始注册了。

一般来说，开发商在办理初始注册的时候，就是自己办理房产证的适当的前提条件。要留意，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产的研发企业应当要在商品房交付使用之日起60日内，把必须办理的房屋权属注册的资料报送往房屋所在地房地产行政主管部门。买房的人可以在收房住进后的两三个月之后，向开发商告知办理初始注册的涉及的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站展开查找工作。

同时，为了保证自己的利益，在《购房合约》中也要对开发商办理初始注册的时限加以一定的誓约。第二个步骤就是要到管理部门发给还要填上好《房屋(地)所有权注册申请表》。申请表填上之后，还应当要到开发商处展开签署盖章。

有的开发商手中也不会有现成的垫好章的表格，只要到开发商处发给并填上就可以了。涉及的人员也可以事前向开发商告知。筹办第三个步骤就是拿测绘图(表格)。一般来说，由于测绘表格就是注册部门确认房产证上标示面积的重要依据，也就是必须的材料之一。

这样就可以到涉及的开发商登录的房屋面积计量站申请人并发给测绘表格，或者是拿着身份证必要到开发商处发给，同时也可以向注册部门申请人对房屋面积展开测绘。第四个步骤就是发给涉及的文件。

一般来说，在前面告知涉及部门的时候，还要具体必须发给哪些适当的申请人文件，这些文件还可以还包括购房合约、房屋承销单以及大房产证复印件等。填上好的申请表的时候，还必须请求开发商审查并盖章。第五个步骤就是交纳公共修理基金还有契税。

公共修理基金一般是由房产所在地区的小区筹办缴纳的，部分的城市也早已开始由银行开立公共修理基金，交纳的方法还可以告知涉及的开发商的办事人员。办理房产证必须什么申请要留意，无论是小区筹办缴纳还是银行开立，都应当要保有好交纳的凭证，这两笔款项的交纳凭证就是办理房产证的必须文件，一旦遗失的话，就不会影响取得房产证。第六个步骤就是递交涉及的申请材料。

像盖章的申请表;房屋的买卖合同;签定预售合约的买卖双方涉及的房号、房屋的测算面积还有房价承销的澳门基本法等等。像测绘表格、房屋登记表还有分户平面图;专项的修理资金专用收据;契税完税或者是减免税凭证;购房者的身份证明;房屋共计的递交的共计协议还有银行的提早还贷证明等等都是十分最重要的。

第七个步骤就是要按照规定时间发给房产证。1、一套房，如果面积大于90平米，契税按总房款的1%征税，多达90平米按总房款的1、5%征税， 2、出售二套房契税按总房款3%征税;住宅登记费必须缴纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用作小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16、8元交纳，砖混结构的房屋按照每平米15、6元交纳。

3、展开产权登记费必须缴纳: (1)对于居民住宅每套80元，如有共计权证减免工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积。500(含500)㎡以下的每宗200元; 500～1000㎡的为300元; 1000～2000㎡的为500元; 2000～5000㎡的为800元; 5000㎡以上的为1000元，如共计权证减免工本费10元/本。

4、印花税：分成“产权移往书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权移往书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方皆要缴纳:“权利、许可证照”税目限于5元/件的定额税率，买方缴纳。5、契税。

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